2 785 €
Bien
147 m²
PIERRE BENITE
69310
N/A
vs marché
19
€/m²
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Local commercial • 147 m²
PIERRE BENITE (69310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 785 €
Honoraires agence (~5,0%)
-133 €
Prix net vendeur
2 652 €
Frais de notaire
+1 629 €
Émoluments
123 €
Droits & taxes
156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 414 €
Capital à emprunter
4 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 53 €/mois | 161 €/mois | 4 452 € | 480 € | 3,20% |
| 10 ans | 39 €/mois | 118 €/mois | 4 680 € | 708 € | 3,25% |
| 15 ans | 28 €/mois | 85 €/mois | 5 040 € | 1 068 € | 3,35% |
| 20 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 5 520 € | 1 548 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 20 €/mois | 61 €/mois | 6 000 € | 2 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
696,73%
19 404 €/an
Rendement net
442,05%
après charges
Cashflow
+1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 13 All Gay Lussac | 187 320 € | 163 m² | 1 149 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue De La Commune De Paris | 617 250 € | 131 m² | 4 712 € |
| 11/09/2025 | 20b All Hector Berlioz | 398 000 € | 117 m² | 3 402 € |
| 01/09/2025 | 64 Rue Parmentier | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 25/07/2025 | 12b Rue Du Petit Revoyet | 513 150 € | 132 m² | 3 888 € |
| 27/06/2025 | 98 Bd Emile Zola | 585 000 € | 125 m² | 4 680 € |
| 02/06/2025 | 118b Rue Du Perron | 721 000 € | 150 m² | 4 807 € |
| 05/05/2025 | 9007 Rue Du Petit Merlus | 162 096 € | 140 m² | 1 158 € |
| 17/04/2025 | 3 All Des Sapins | 488 000 € | 128 m² | 3 813 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue De La Sarrazine | 743 800 € | 128 m² | 5 811 € |
| 07/04/2025 | 32 Rue Henri Brosse | 139 200 € | 139 m² | 1 001 € |
| 19/02/2025 | 12b Rue Du Petit Revoyet | 744 310 € | 120 m² | 6 203 € |
| 03/02/2025 | 24 Rue Charton | 620 000 € | 138 m² | 4 493 € |
| 21/01/2025 | 4 Rue De La Maillette | 347 900 € | 157 m² | 2 216 € |
| 10/01/2025 | 6 Bd Kennedy | 683 850 € | 141 m² | 4 850 € |