262 499 €
Bien
77 m²
PIERRE BENITE
69310
N/A
vs marché
3 409
€/m²
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Bien • 3 pièces • 77 m²
LIBRE
PIERRE BENITE (69310)
Calme
Balcon
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
À Oullins, au cœur du quartier calme et familial de MONTMEIN, cet appartement T4 de 77 m² se situe au 1er étage d'une résidence (ascenseur). Entièrement rénové, il propose des espa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
249 999 €
Frais de notaire
+18 972 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 471 €
Capital à emprunter
281 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 97 797 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 177 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
10 164 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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