130 000 €
T2
42 m²
PIERRE BENITE
69310
Retirée
-35%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 42 m²
PIERRE BENITE (69310)
Terrain
30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 64 515 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
5 544 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PIERRE BENITE ↘ -8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 69 Rue De La Bussiere | 469 300 € | 45 m² | 10 429 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Diderot | 1 000 000 € | 52 m² | 19 231 € |
| 25/09/2025 | 3 Rue De La Sarrazine | 500 000 € | 57 m² | 8 772 € |
| 24/09/2025 | 11 Rue Massenet | 391 000 € | 56 m² | 6 982 € |
| 12/09/2025 | 9005 Rue De La Cadiere | 320 600 € | 39 m² | 8 221 € |
| 09/07/2025 | 93 Rue Du Buisset | 266 000 € | 49 m² | 5 429 € |
| 09/07/2025 | 93b Rue Du Buisset | 386 561 € | 57 m² | 6 782 € |
| 19/06/2025 | 6 Imp Fevrier | 224 300 € | 60 m² | 3 738 € |
| 08/04/2025 | 33 Rue Louis Aulagne | 239 000 € | 56 m² | 4 268 € |
| 12/03/2025 | 27 Rue Tupin | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 04/12/2024 | 93b Rue Du Buisset | 242 000 € | 57 m² | 4 246 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Jaboulay | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 27/09/2024 | 34 Av Du Bois | 346 000 € | 32 m² | 10 813 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Edouard Vaillant | 170 065 € | 59 m² | 2 882 € |
| 03/06/2024 | 128 Rue Francisque Jomard | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |