264 900 €
T5
112 m²
PIERRE LEVEE
77580
+1%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PIERRE LEVEE (77580)
Terrain
540 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 407 €
Prix net vendeur
253 493 €
Frais de notaire
+19 213 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 113 €
Capital à emprunter
284 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 839 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 784 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIERRE LEVEE ↗ +34% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIERRE LEVEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PIERRE LEVEE
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264 900 € | 2 365 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 MAISONCELLES EN BRIE
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265 000 € | 2 227 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CRECY LA CHAPELLE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR MORIN
|
276 500 € | 2 425 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLIERS SUR MORIN
|
276 500 € | 2 425 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T7 MAISONCELLES EN BRIE
|
280 335 € | 2 298 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 VOULANGIS
|
249 000 € | 1 844 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUERARD
|
284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
|
284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
|
284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
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284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERARD
|
284 000 € | 2 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRECY LA CHAPELLE
|
285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 26a Gr Grande Rue | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Des Houis | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 28/05/2024 | 42 Gr Grande Rue | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 15/06/2023 | 10 Rue Neuve | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |