80 481 €
T1
18 m²
PIERRE BENITE
69310
+18%
vs marché
4 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
PIERRE BENITE (69310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 481 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 265 €
Prix net vendeur
75 216 €
Frais de notaire
+6 984 €
Émoluments
1 197 €
Droits & taxes
4 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 465 €
Capital à emprunter
87 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 230 € | 3,20% |
| 10 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 92 280 € | 13 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 100 260 € | 21 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 40 082 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
2 376 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PIERRE BENITE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 25 Rue Pierre Semard | 112 000 € | 26 m² | 4 308 € |
| 01/10/2025 | 32 Rue De La Republique | 96 000 € | 18 m² | 5 333 € |
| 19/09/2025 | 76 Rue Charton | 89 000 € | 18 m² | 4 944 € |
| 15/09/2025 | 76 Rue Charton | 72 000 € | 15 m² | 4 800 € |
| 05/09/2025 | 6 Rue Clement Desormes | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 10/07/2025 | 88 Rue Francisque Jomard | 90 000 € | 27 m² | 3 333 € |
| 03/07/2025 | 6 Rue Tupin | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 26/06/2025 | 67 Bd De L Europe | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 19/06/2025 | 108 Rue Des Martyrs De La Liberati | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Orsel | 104 000 € | 27 m² | 3 852 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Du Perron | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl Arles Dufour | 145 500 € | 27 m² | 5 389 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue Voltaire | 85 000 € | 27 m² | 3 148 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Pierre Semard | 33 000 € | 21 m² | 1 571 € |
| 26/12/2024 | 67 Bd De L Europe | 120 500 € | 15 m² | 8 033 € |