167 000 €
T2
41 m²
PIERRE BENITE
69310
+1%
vs marché
4 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PIERRE BENITE (69310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
157 547 €
Frais de notaire
+12 632 €
Émoluments
1 987 €
Droits & taxes
9 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 632 €
Capital à emprunter
179 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 180 348 € | 18 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 189 120 € | 27 452 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 43 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 222 960 € | 61 292 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
5 412 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PIERRE BENITE ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PIERRE BENITE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PIERRE BENITE
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167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PIERRE BENITE
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167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PIERRE BENITE
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167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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167 000 € | 4 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 PIERRE BENITE
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 PIERRE BENITE
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160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 67 Bd De L Europe | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Marius Chardon | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Du Perron | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 16/05/2025 | 1 Pl Arles Dufour | 145 500 € | 27 m² | 5 389 € |
| 30/04/2025 | 77 Rue Du Perron | 152 000 € | 30 m² | 5 067 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Jardins | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 24/04/2025 | 95 Rue Pierre Semard | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Des Jardins | 225 000 € | 51 m² | 4 412 € |
| 18/04/2025 | 38 Rue Pierre Semard | 126 000 € | 32 m² | 3 938 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Voltaire | 109 500 € | 29 m² | 3 776 € |
| 21/02/2025 | 41 Rue Ampere | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 21/02/2025 | 94 Grande Rue | 178 000 € | 47 m² | 3 787 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Pierre Semard | 33 000 € | 21 m² | 1 571 € |
| 20/02/2025 | 104 Bd De L Europe | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 19/02/2025 | 1 Av Edmond Locard | 138 000 € | 38 m² | 3 632 € |