85 000 €
T3
80 m²
JOUDREVILLE
54490
+37%
vs marché
1 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
JOUDREVILLE (54490) • Joudreville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,42%
10 560 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JOUDREVILLE ↘ -34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JOUDREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PIENNES
|
85 000 € | 1 063 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Rue Du Stock | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 24/02/2025 | 1 Pl Des Martyrs | 154 300 € | 96 m² | 1 607 € |
| 14/02/2025 | 140 Rue De Valenciennes | 68 290 € | 78 m² | 876 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Du Paquis | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 22/10/2024 | 114 Rue Du Pre | 38 000 € | 92 m² | 413 € |
| 20/09/2024 | 21 Rue Du Stock | 25 000 € | 97 m² | 258 € |
| 14/08/2024 | 50 Rue Du Paquis | 37 500 € | 72 m² | 521 € |
| 12/08/2024 | 7 Rue Joliot Curie | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 09/07/2024 | 64 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 03/07/2024 | 47 Rue Du Paquis | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue Du Pre | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 29/05/2024 | 29 Rue De Valenciennes | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 07/05/2024 | 25 Rue Du Paquis | 151 200 € | 61 m² | 2 479 € |
| 11/03/2024 | 109 Rue Jean Jaures | 128 590 € | 85 m² | 1 513 € |
| 30/01/2024 | 51 Rue De Valenciennes | 65 000 € | 66 m² | 985 € |