299 600 €

T5 150 m²

PIEGUT PLUVIERS 24360

Retirée

+62% vs marché

1 997 €/m²

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299 600 €

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Agences 1

#b14vt 278 200 €

Maison • 5 pièces • 150 m²

PIEGUT PLUVIERS (24360) • Piégut-Pluviers

Terrain 10 020 m²

Jardin Cheminée

DPE C 114 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison moderne - spacieuse avec grand jardin près de la ville.EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez cette magnifique maison moderne située dans un jardin de 1 hectare avec une zone boisée, à s...

Quartier Piégut-Pluviers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 901 €

Prix net vendeur 286 699 €

Frais de notaire +21 490 €

Émoluments 3 225 €

Droits & taxes 16 915 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 090 €

Capital à emprunter 321 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 411 €	3,15%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 059 €	3,20%
15 ans	2 038 €/mois	6 176 €/mois	366 840 €	77 859 €	3,30%
20 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	398 640 €	109 659 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 439 €/mois	4 361 €/mois	431 700 €	142 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,61%

19 800 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-745 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 5p, PIEGUT PLUVIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PIEGUT PLUVIERS ↗ +14.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PIEGUT PLUVIERS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#akyF9 Actuel	299 600 €	-
#b14vt	278 200 €	-7,1%

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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	36 Rue De La Liberation	76 000 €	130 m²	585 €
14/02/2025	9 Rue De L Eglise	281 750 €	132 m²	2 134 €
17/12/2024	395f Pluviers	190 000 €	161 m²	1 180 €
20/11/2024	10 Rue Andre Masfrand	191 870 €	128 m²	1 499 €
25/07/2024	28 Rue De La Resistance	204 361 €	134 m²	1 525 €
15/05/2024	6 Bd Du 14 Juillet	100 000 €	120 m²	833 €
25/01/2024	395e Pluviers	189 000 €	168 m²	1 125 €
07/04/2023	395b La Folie Est	272 010 €	150 m²	1 813 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).