25 000 €
T4
45 m²
PICQUIGNY
80310
-71%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
TRAVAUX
PICQUIGNY (80310)
Caractéristiques en cours de récupération
Maison à rénover dans son intégralité. Idéal investissement locatif, défiscalisation garantie!!!
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 128 €/mois | 388 €/mois | 38 400 € | 12 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,76%
5 940 €/an
Rendement net
14,69%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PICQUIGNY ↗ +13.5% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PICQUIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 254 Rue De Saint Pierre | 99 900 € | 55 m² | 1 816 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue Du 60eme R.i. | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Du Vieux Chauffour | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 06/12/2024 | 388 Rue Jean Jacques Rousseaux | 123 000 € | 55 m² | 2 236 € |
| 01/10/2024 | 16 Rue Au Dela Du Pont | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 10/10/2023 | 443 Rue Jean Jacques Rousseaux | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 05/07/2023 | 81 Rue Du 60eme R.i. | 40 000 € | 60 m² | 667 € |