45 000 €
T2
63 m²
PICHERANDE
63113
-46%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
PICHERANDE (63113) • Picherande
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
8 316 €/an
Rendement net
11,55%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, PICHERANDE ↘ -15.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PICHERANDE
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45 000 € | 714 € | 63 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5543 Gaime | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 25/03/2025 | 5014 La Baubie | 55 000 € | 44 m² | 1 250 € |
| 14/02/2025 | 5049 Picherande | 47 480 € | 44 m² | 1 079 € |
| 25/11/2024 | 5249 Rochon | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 13/09/2024 | 5087 Picherande | 28 000 € | 65 m² | 431 € |
| 20/06/2024 | 5030 Picherande | 36 000 € | 64 m² | 563 € |
| 30/05/2024 | 5032 Rochon | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 19/03/2024 | 5500 Scorios | 133 010 € | 56 m² | 2 375 € |
| 12/03/2024 | 5531 Sarailloux | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 13/02/2024 | 5125 Pommier | 122 600 € | 80 m² | 1 533 € |
| 16/10/2023 | 5160 La Prade | 163 500 € | 59 m² | 2 771 € |
| 29/06/2023 | 5215 Ravel | 124 500 € | 70 m² | 1 779 € |
| 31/03/2023 | 5214 Ravel | 108 000 € | 78 m² | 1 385 € |