257 700 €
T5
98 m²
PICHANGES
21120
N/A
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 700 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PICHANGES (21120)
Terrain
542 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 271 €
Prix net vendeur
245 429 €
Frais de notaire
+18 659 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 359 €
Capital à emprunter
276 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 997 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 343 200 € | 94 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 122 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
12 936 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PICHANGES
|
257 700 € | 2 630 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PICHANGES
|
253 498 € | 2 437 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PICHANGES
|
253 498 € | 2 437 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPOY
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SPOY
|
265 000 € | 2 172 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENAY
|
268 920 € | 2 490 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIENAY
|
268 920 € | 2 490 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIL CHATEL
|
245 995 € | 2 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PICHANGES
|
240 046 € | 2 425 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PICHANGES
|
240 046 € | 2 425 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 IS SUR TILLE
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 IS SUR TILLE
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 IS SUR TILLE
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 IS SUR TILLE
|
276 000 € | 3 000 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 IS SUR TILLE
|
239 000 € | 2 134 € | 112 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 7 Pl Du Lavoir | 285 500 € | 96 m² | 2 974 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 306 000 € | 88 m² | 3 477 € |