146 960 €
T4
76 m²
PICAUVILLE
50360
+5%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 960 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
PICAUVILLE (50360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 998 €
Prix net vendeur
139 962 €
Frais de notaire
+11 425 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 385 €
Capital à emprunter
158 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 466 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
10 032 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PICAUVILLE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PICAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Rte De Saint Martin -moitiers | 150 100 € | 59 m² | 2 544 € |
| 01/03/2025 | 12 Pl Du General Leclerc | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue D Utah Beach | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue De Periers | 116 500 € | 70 m² | 1 664 € |
| 15/02/2025 | 20 Cite De La Chapelle | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Louis Pasteur | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 19/12/2024 | 51 Rue D Utah Beach | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 12/12/2024 | 2 Che Des Meuniers -moitiers Bau | 287 000 € | 78 m² | 3 679 € |
| 03/12/2024 | 36 La Vienville | 238 550 € | 75 m² | 3 181 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De La Beurrerie -crettevil | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 16/11/2024 | 7 Village De Caponet | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 23/10/2024 | 26 L Angle | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 15/10/2024 | 5b Rue De La Poterie -vindefontai | 127 970 € | 64 m² | 2 000 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Des Ancres - Amfreville | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue De La Poterie -vindefontai | 160 500 € | 71 m² | 2 261 € |