372 000 €
T6
115 m²
PIBRAC
31820
-0%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PIBRAC (31820)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 019 €
Prix net vendeur
355 981 €
Frais de notaire
+26 241 €
Émoluments
3 889 €
Droits & taxes
21 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 241 €
Capital à emprunter
398 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 768 €/mois | 14 448 €/mois | 400 512 € | 42 096 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 420 240 € | 61 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 456 480 € | 98 064 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 496 560 € | 138 144 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 182 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
15 180 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PIBRAC ↗ +0.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 17b Rte De Cornebarrieu | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Andre Turcat | 710 000 € | 138 m² | 5 145 € |
| 18/12/2025 | 7 All De La Vialle | 302 000 € | 134 m² | 2 254 € |
| 15/12/2025 | 73 Rte De Leguevin | 720 000 € | 119 m² | 6 050 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Bahamas | 309 840 € | 103 m² | 3 008 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue D Artagnan | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 05/11/2025 | 40 Sq De La Gare | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 10/10/2025 | 44 Rue D Occitanie | 356 050 € | 134 m² | 2 657 € |
| 01/09/2025 | 1 Rte De Levignac | 730 000 € | 120 m² | 6 083 € |
| 31/07/2025 | 13 Imp Du Mont D Olmes | 433 500 € | 126 m² | 3 440 € |
| 31/07/2025 | 2ter Rue Du Cremail | 311 150 € | 110 m² | 2 829 € |
| 28/07/2025 | 5 Pl Du Petit Pierre | 479 000 € | 99 m² | 4 838 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Des Chardonnerets | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Albert Camus | 425 150 € | 130 m² | 3 270 € |