289 000 €
T4
85 m²
PIBRAC
31820
+12%
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 220 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PIBRAC ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIBRAC
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
291 000 € | 3 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
286 000 € | 3 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIBRAC
|
293 000 € | 3 488 € | 84 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Av D'ensaboyo | 184 120 € | 65 m² | 2 833 € |
| 27/09/2024 | 1 Av Maurice Fonvieille | 192 450 € | 65 m² | 2 961 € |
| 01/08/2024 | 4 Che Du Chateau Cru | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 03/10/2023 | 4 Imp Saint Dominique | 180 720 € | 65 m² | 2 780 € |
| 03/08/2023 | 4 Che Du Chateau Cru | 173 530 € | 78 m² | 2 225 € |
| 05/05/2023 | 1 Av Maurice Fonvieille | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |