329 000 €
T4
95 m²
PIBRAC
31820
-3%
vs marché
3 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
12 540 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 349 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PIBRAC ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PIBRAC
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312 000 € | 3 284 € | 95 m² | 5 | Voir |
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312 000 € | 3 284 € | 95 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 PIBRAC
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 PIBRAC
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299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PIBRAC
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296 400 € | 2 935 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 18 Rue D Armagnac | 327 400 € | 104 m² | 3 148 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Des Amandiers | 234 000 € | 75 m² | 3 120 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Prieure | 149 500 € | 108 m² | 1 384 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 286 300 € | 89 m² | 3 217 € |
| 31/03/2025 | 18 Av Francois Verdier | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Bernet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 05/03/2025 | 42 Ach Anc Chem De Lasserre | 389 470 € | 98 m² | 3 974 € |
| 04/03/2025 | 6 Sq Jean Curat | 398 940 € | 113 m² | 3 530 € |
| 23/01/2025 | 11 Esp Ste Germaine | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 22/01/2025 | 107 Rte De Levignac | 356 000 € | 80 m² | 4 450 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue Des Bahamas | 378 000 € | 89 m² | 4 247 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue De L Aigue Marine | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Jacques Guignard | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue D Armagnac | 311 250 € | 104 m² | 2 993 € |
| 09/12/2024 | 3 Sq Des Tilleuls | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |