512 000 €
T5
130 m²
PIBRAC
31820
+3%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PIBRAC (31820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 048 €
Prix net vendeur
489 952 €
Frais de notaire
+35 431 €
Émoluments
5 174 €
Droits & taxes
28 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 431 €
Capital à emprunter
547 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 543 €/mois | 19 827 €/mois | 549 612 € | 56 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 803 €/mois | 14 555 €/mois | 576 360 € | 83 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 625 320 € | 132 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 186 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 735 900 € | 243 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 620 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
952 - 1 280 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 375 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-1 635 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PIBRAC ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PIBRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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524 990 € | 3 723 € | 141 m² | 7 | Voir |
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495 000 € | 3 257 € | 152 m² | 7 | Voir |
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545 000 € | 3 562 € | 153 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 3 438 € | 160 m² | 5 | Voir |
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550 000 € | 3 438 € | 160 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 All De Bordeneuve | 445 750 € | 155 m² | 2 876 € |
| 13/06/2025 | 7 Rue De L Aigue Marine | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 06/06/2025 | 2 Rue Albert Camus | 425 150 € | 130 m² | 3 270 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue D Armagnac | 327 400 € | 104 m² | 3 148 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Du Prieure | 149 500 € | 108 m² | 1 384 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Bernet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 14/03/2025 | 14a Art Anc Rte De Bayonne | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 04/03/2025 | 6 Sq Jean Curat | 398 940 € | 113 m² | 3 530 € |
| 04/03/2025 | 4 Che De Sartha | 500 000 € | 122 m² | 4 098 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue D Armagnac | 311 250 € | 104 m² | 2 993 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Des Tournesols | 512 000 € | 128 m² | 4 000 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue De La Maisonneraie | 458 500 € | 119 m² | 3 853 € |
| 22/10/2024 | 24 All Jean Mermoz | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 15/10/2024 | 29 Rue Des Freres | 442 000 € | 150 m² | 2 947 € |
| 10/10/2024 | 40 Che De La Benauze | 522 000 € | 143 m² | 3 650 € |