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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 26 514 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 38 634 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 60 894 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 86 274 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 112 674 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PHALEMPIN ↘ -2.6% sur 4 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 20 Rue Georges Pompidou | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 13/06/2025 | 9 Res Les Jardins De L'abbaye | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 09/05/2025 | 26 Che Pierre Anselme | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 30/04/2025 | 3 Res Les Jardins De L'abbaye | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 18/04/2025 | 15 Av Pechon | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 17/02/2025 | 25b Rue Du Gen De Gaulle | 201 700 € | 60 m² | 3 362 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Jean Baptiste Lebas | 455 000 € | 45 m² | 10 111 € |
| 30/01/2025 | 67b Rue Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 03/07/2024 | 9 Res Les Jardins De L'abbaye | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 16/05/2024 | 15 Av Pechon | 139 259 € | 52 m² | 2 678 € |
| 08/04/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 177 650 € | 49 m² | 3 626 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Leon Blum | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 148 300 € | 45 m² | 3 296 € |
| 20/10/2023 | 23 Rue Georges Pompidou | 211 500 € | 67 m² | 3 157 € |