128 000 €
Maison
91 m²
PHALEMPIN
59133
-48%
vs marché
1 407
€/m²
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Maison • 91 m²
PHALEMPIN (59133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,38%
12 012 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rue Albert Hermant | 189 400 € | 77 m² | 2 460 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Albert Hermant | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Du Carembault | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 17/02/2025 | 2 All Vincent Van Gogh | 222 000 € | 108 m² | 2 056 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Des Nefliers | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Eleyne | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Nefliers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du Carembault | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Raisnes | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Clemenceau | 227 600 € | 102 m² | 2 231 € |
| 11/09/2024 | 94 Rue Du Mal Foch | 344 210 € | 106 m² | 3 247 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Mal Foch | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 26/06/2024 | 78 Rue Du Cap Fremicourt | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Mermoz | 242 095 € | 101 m² | 2 397 € |
| 31/05/2024 | 13 Av Georges Brassens | 262 010 € | 102 m² | 2 569 € |