130 250 €
Maison
70 m²
PHALEMPIN
59133
-35%
vs marché
1 861
€/m²
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Maison • 70 m²
PHALEMPIN (59133) • Phalempin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 202 €
Prix net vendeur
124 048 €
Frais de notaire
+10 334 €
Émoluments
1 666 €
Droits & taxes
7 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 584 €
Capital à emprunter
140 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 141 120 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 174 480 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 189 000 € | 62 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
9 240 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 82 Rue Du Gen De Gaulle | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 03/06/2025 | 23 Rue Albert Hermant | 189 400 € | 77 m² | 2 460 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Albert Hermant | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Des Nefliers | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Nefliers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Raisnes | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Clemenceau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 26/06/2024 | 78 Rue Du Cap Fremicourt | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 30/04/2024 | 55 Rue Du Mal Foch | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Pasteur | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 16/02/2024 | 56 Rue Du Cap Fremicourt | 242 000 € | 82 m² | 2 951 € |
| 02/02/2024 | 104 Rue Du Gen De Gaulle | 360 500 € | 72 m² | 5 007 € |
| 18/12/2023 | 79 Rue Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 24/11/2023 | 32 Rue Du Mal Foch | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 25/10/2023 | 60a Rue Du Cap Jasmin | 238 050 € | 89 m² | 2 675 € |