241 000 €
T3
66 m²
PHALEMPIN
59133
+17%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PHALEMPIN (59133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 564 €
Prix net vendeur
228 436 €
Frais de notaire
+17 493 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 493 €
Capital à emprunter
258 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 62 557 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
8 712 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 597 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
241 000 € | 3 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PHALEMPIN
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 26 Che Pierre Anselme | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 30/04/2025 | 3 Res Les Jardins De L'abbaye | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 17/02/2025 | 25b Rue Du Gen De Gaulle | 201 700 € | 60 m² | 3 362 € |
| 30/01/2025 | 67b Rue Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 03/07/2024 | 9 Res Les Jardins De L'abbaye | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 16/05/2024 | 15 Av Pechon | 139 259 € | 52 m² | 2 678 € |
| 08/04/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 177 650 € | 49 m² | 3 626 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Leon Blum | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 20/10/2023 | 23 Rue Georges Pompidou | 211 500 € | 67 m² | 3 157 € |
| 30/06/2023 | 3 Res Les Jardins De L'abbaye | 167 200 € | 62 m² | 2 697 € |
| 27/06/2023 | 26 Che Pierre Anselme | 130 340 € | 47 m² | 2 773 € |
| 21/04/2023 | 25 Rue Georges Pompidou | 160 887 € | 48 m² | 3 352 € |