278 500 €
T8
172 m²
PHALEMPIN
59133
-39%
vs marché
1 619
€/m²
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Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 8 pièces • 172 m²
PHALEMPIN (59133)
Terrain
523 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 712 €
Prix net vendeur
267 788 €
Frais de notaire
+20 193 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 693 €
Capital à emprunter
298 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 314 520 € | 45 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 101 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
22 704 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 49 Rue Du Cap Fremicourt | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue Du Cap Jasmin | 815 000 € | 168 m² | 4 851 € |
| 22/11/2024 | 65b Rue Jean Baptiste Lebas | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Cap Fremicourt | 601 000 € | 201 m² | 2 990 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Ponchelet | 358 000 € | 139 m² | 2 576 € |
| 31/05/2024 | 6 All Des Peupliers | 394 000 € | 161 m² | 2 447 € |
| 30/05/2024 | 58 Rue Jean Baptiste Lebas | 565 000 € | 183 m² | 3 087 € |
| 28/07/2023 | 29 Av Des Tilleuls | 312 500 € | 139 m² | 2 248 € |
| 26/07/2023 | 3 Clos Des Hortensias | 380 800 € | 165 m² | 2 308 € |
| 26/06/2023 | 64 Rue Du Doc Eloy | 813 050 € | 160 m² | 5 082 € |
| 19/06/2023 | 2 All Des Peupliers | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |