99 990 €
T1
28 m²
PHALEMPIN
59133
+15%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
PHALEMPIN (59133)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 990 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 330 €
Frais de notaire
+8 296 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 286 €
Capital à emprunter
108 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
3 696 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 67a Rue Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 17/12/2024 | 15 Av Pechon | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 12/09/2024 | 19 Res Du Nouveau Village | 70 500 € | 33 m² | 2 136 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Georges Pompidou | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 15/11/2023 | 1a Rue Clemenceau | 124 780 € | 34 m² | 3 670 € |
| 04/10/2023 | 67b Rue Du Gen De Gaulle | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |