411 000 €
T1
164 m²
PHALEMPIN
59133
-5%
vs marché
2 506
€/m²
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Créer un compte gratuit411 000 €
Maison • 1 pièce • 164 m²
PHALEMPIN (59133)
Terrain
542 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 808 €
Prix net vendeur
395 192 €
Frais de notaire
+28 931 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 931 €
Capital à emprunter
439 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 441 672 € | 45 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 463 200 € | 67 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 502 560 € | 106 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 546 240 € | 150 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 591 600 € | 195 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
21 648 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 49 Rue Du Cap Fremicourt | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue Du Cap Jasmin | 815 000 € | 168 m² | 4 851 € |
| 22/11/2024 | 65b Rue Jean Baptiste Lebas | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Ponchelet | 358 000 € | 139 m² | 2 576 € |
| 31/05/2024 | 6 All Des Peupliers | 394 000 € | 161 m² | 2 447 € |
| 30/05/2024 | 58 Rue Jean Baptiste Lebas | 565 000 € | 183 m² | 3 087 € |
| 06/05/2024 | 39 Rue Du Cap Fremicourt | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 28/07/2023 | 29 Av Des Tilleuls | 312 500 € | 139 m² | 2 248 € |
| 26/07/2023 | 3 Clos Des Hortensias | 380 800 € | 165 m² | 2 308 € |
| 26/06/2023 | 64 Rue Du Doc Eloy | 813 050 € | 160 m² | 5 082 € |
| 19/06/2023 | 2 All Des Peupliers | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |