544 500 €
Maison
176 m²
PHALEMPIN
59133
+23%
vs marché
3 094
€/m²
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Maison • 176 m²
PHALEMPIN (59133)
Terrain
762 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 942 €
Prix net vendeur
523 558 €
Frais de notaire
+37 735 €
Émoluments
5 496 €
Droits & taxes
30 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 235 €
Capital à emprunter
582 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 959 €/mois | 21 088 €/mois | 584 556 € | 60 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 108 €/mois | 15 479 €/mois | 612 960 € | 88 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 665 100 € | 141 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 722 880 € | 198 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 258 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
23 232 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PHALEMPIN
|
570 000 € | 2 591 € | 220 m² | 1 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 49 Rue Du Cap Fremicourt | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 09/01/2025 | 65 Rue Du Cap Jasmin | 815 000 € | 168 m² | 4 851 € |
| 22/11/2024 | 65b Rue Jean Baptiste Lebas | 215 000 € | 160 m² | 1 344 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Cap Fremicourt | 601 000 € | 201 m² | 2 990 € |
| 31/05/2024 | 6 All Des Peupliers | 394 000 € | 161 m² | 2 447 € |
| 30/05/2024 | 58 Rue Jean Baptiste Lebas | 565 000 € | 183 m² | 3 087 € |
| 26/07/2023 | 3 Clos Des Hortensias | 380 800 € | 165 m² | 2 308 € |
| 26/06/2023 | 64 Rue Du Doc Eloy | 813 050 € | 160 m² | 5 082 € |
| 19/06/2023 | 2 All Des Peupliers | 500 000 € | 162 m² | 3 086 € |