395 401 €
Bien
117 m²
PHALEMPIN
59133
N/A
vs marché
3 379
€/m²
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Bien • 5 pièces • 117 m²
PHALEMPIN (59133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 401 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 829 €
Prix net vendeur
376 572 €
Frais de notaire
+27 654 €
Émoluments
4 087 €
Droits & taxes
22 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 055 €
Capital à emprunter
423 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 424 788 € | 44 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 445 440 € | 64 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 483 300 € | 102 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 525 360 € | 144 611 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 568 800 € | 188 051 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 444 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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