189 500 €
T4
85 m²
PHALEMPIN
59133
-22%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PHALEMPIN (59133) • Phalempin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 220 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PHALEMPIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 23 Rue Albert Hermant | 189 400 € | 77 m² | 2 460 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Albert Hermant | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Du Carembault | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Des Nefliers | 268 000 € | 90 m² | 2 978 € |
| 28/11/2024 | 9 Rue Eleyne | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Nefliers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 17/10/2024 | 21 Rue Du Carembault | 275 000 € | 104 m² | 2 644 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Des Raisnes | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 19/09/2024 | 20 Rue Clemenceau | 227 600 € | 102 m² | 2 231 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Clemenceau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Mal Foch | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 26/06/2024 | 78 Rue Du Cap Fremicourt | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue Mermoz | 242 095 € | 101 m² | 2 397 € |
| 31/05/2024 | 13 Av Georges Brassens | 262 010 € | 102 m² | 2 569 € |
| 30/04/2024 | 55 Rue Du Mal Foch | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |