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Créer un compte gratuitImmeuble • 3 pièces • 56 m²
Un fond de commerce avec une belle rentabilité situé dans une belle résidence du centre-ville de Phalempin. Idéalement situé à proximité de toutes commodités. Vendu loué. Faible ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 82 Rue Du Gen De Gaulle | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Albert Hermant | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 16/09/2024 | 24 Rue Clemenceau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 26/06/2024 | 78 Rue Du Cap Fremicourt | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 02/02/2024 | 104 Rue Du Gen De Gaulle | 360 500 € | 72 m² | 5 007 € |
| 25/01/2024 | 74 Rue Jean Baptiste Lebas | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 24/11/2023 | 32 Rue Du Mal Foch | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Du Mal Foch | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 24/07/2023 | 71 Rue Jean Baptiste Lebas | 181 000 € | 60 m² | 3 017 € |
| 11/07/2023 | 33 Rue Du Cap Jasmin | 217 400 € | 69 m² | 3 151 € |