154 000 €
T2
59 m²
PHALEMPIN
59133
-9%
vs marché
2 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
PHALEMPIN (59133)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 028 €
Prix net vendeur
145 972 €
Frais de notaire
+11 838 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 838 €
Capital à emprunter
165 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 234 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 666 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
7 788 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PHALEMPIN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 26 Che Pierre Anselme | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 30/04/2025 | 3 Res Les Jardins De L'abbaye | 152 000 € | 62 m² | 2 452 € |
| 17/02/2025 | 25b Rue Du Gen De Gaulle | 201 700 € | 60 m² | 3 362 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Jean Baptiste Lebas | 455 000 € | 45 m² | 10 111 € |
| 30/01/2025 | 67b Rue Du Gen De Gaulle | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 03/07/2024 | 9 Res Les Jardins De L'abbaye | 175 500 € | 65 m² | 2 700 € |
| 16/05/2024 | 15 Av Pechon | 139 259 € | 52 m² | 2 678 € |
| 08/04/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 177 650 € | 49 m² | 3 626 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Leon Blum | 141 000 € | 74 m² | 1 905 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Georges Pompidou | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 148 300 € | 45 m² | 3 296 € |
| 20/10/2023 | 23 Rue Georges Pompidou | 211 500 € | 67 m² | 3 157 € |
| 07/07/2023 | 67b Rue Du Gen De Gaulle | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 30/06/2023 | 3 Res Les Jardins De L'abbaye | 167 200 € | 62 m² | 2 697 € |
| 27/06/2023 | 26 Che Pierre Anselme | 130 340 € | 47 m² | 2 773 € |