128 000 €
T2
39 m²
PHALEMPIN
59133
+15%
vs marché
3 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PHALEMPIN (59133)
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 245 €
Prix net vendeur
120 755 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 108 €
Capital à emprunter
138 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 138 684 € | 14 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
5 148 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PHALEMPIN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PHALEMPIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 26 Che Pierre Anselme | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 31/01/2025 | 46 Rue Jean Baptiste Lebas | 455 000 € | 45 m² | 10 111 € |
| 23/12/2024 | 67a Rue Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 17/12/2024 | 15 Av Pechon | 100 000 € | 32 m² | 3 125 € |
| 12/09/2024 | 19 Res Du Nouveau Village | 70 500 € | 33 m² | 2 136 € |
| 16/05/2024 | 15 Av Pechon | 139 259 € | 52 m² | 2 678 € |
| 08/04/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 177 650 € | 49 m² | 3 626 € |
| 09/02/2024 | 25 Rue Georges Pompidou | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 19/01/2024 | 20 Rue Georges Pompidou | 148 300 € | 45 m² | 3 296 € |
| 15/11/2023 | 1a Rue Clemenceau | 124 780 € | 34 m² | 3 670 € |
| 04/10/2023 | 67b Rue Du Gen De Gaulle | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 07/07/2023 | 67b Rue Du Gen De Gaulle | 162 000 € | 44 m² | 3 682 € |
| 27/06/2023 | 26 Che Pierre Anselme | 130 340 € | 47 m² | 2 773 € |
| 21/04/2023 | 25 Rue Georges Pompidou | 160 887 € | 48 m² | 3 352 € |