350 000 €

T5 180 m²

PEZILLA LA RIVIERE 66370

Retirée

-15% vs marché

1 944 €/m²

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350 000 €

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Agences 2

#agqlM 350 000 € #b9VC7 346 500 €

Maison • 5 pièces • 180 m²

PEZILLA LA RIVIERE (66370) • Pézilla-la-Rivière

Niveaux 2

Terrain 4 502 m²

Construction 2003

Jardin Garage

DPE C 154 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 pièces.iad France - Delphine Olivé vous propose: BATISSE DE CARACTERE RÉNOVÉE EN 2003 AVEC 5 PIECES, UN GARAGE ET UN TERRAIN ARBORÉ DE 4502 M². Sur la commune ...

Quartier Pézilla-la-Rivière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 462 €

Prix net vendeur 336 538 €

Frais de notaire +24 908 €

Émoluments 3 703 €

Droits & taxes 19 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 374 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 374 908 €

Capital à emprunter 374 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 481 €/mois	13 579 €/mois	376 404 €	38 987 €	3,15%
10 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	394 680 €	57 263 €	3,20%
15 ans	2 379 €/mois	7 209 €/mois	428 220 €	90 803 €	3,30%
20 ans	1 940 €/mois	5 879 €/mois	465 600 €	128 183 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 680 €/mois	5 091 €/mois	504 000 €	166 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,79%

23 760 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-832 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, PEZILLA LA RIVIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE ↗ +2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PEZILLA LA RIVIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aiMuV Actuel	350 000 €	-
#agqlM	350 000 €	-
#b9VC7	346 500 €	-1,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 PEZILLA LA RIVIERE	346 500 €	2 015 €	172 m²	5	Voir
T5 PEZILLA LA RIVIERE	355 000 €	2 088 €	170 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	9001 Lot Canigou	280 000 €	162 m²	1 728 €
28/03/2025	132 Mas De Blanes	307 000 €	150 m²	2 047 €
27/03/2025	13 Rte D Estagel	214 000 €	145 m²	1 476 €
04/03/2025	9999 Rue De La Padrere	483 800 €	188 m²	2 573 €
11/07/2024	15 Rue Du Commerce	244 500 €	156 m²	1 567 €
14/12/2023	13 Rte D Estagel	210 000 €	145 m²	1 448 €
16/10/2023	13 Rte D Estagel	350 000 €	145 m²	2 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).