210 000 €
T7
132 m²
PEZENS
11170
-24%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
PEZENS (11170) • Pezens
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
17 424 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 1 Imp St Pol | 45 000 € | 115 m² | 391 € |
| 01/08/2024 | 32 Av De L Europe | 157 830 € | 112 m² | 1 409 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 217 300 € | 117 m² | 1 857 € |
| 14/02/2024 | 4 Che Beau Soleil | 198 450 € | 108 m² | 1 838 € |
| 12/01/2024 | 2 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 26/10/2023 | 5b Av General De Gaulle | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 28/06/2023 | 12 Bd De Pins | 45 000 € | 141 m² | 319 € |