70 000 €
T4
64 m²
PEZENS
11170
-51%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
PEZENS (11170)
Terrain
48 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
8 448 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEZENS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 26 Av General De Gaulle | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Du Barry | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Pierre-paul Riquet | 191 900 € | 80 m² | 2 399 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Pic De Nore | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Racine | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Bosquet | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue De Longchamp | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 21/11/2024 | 3 Av Du Levant | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 09/09/2024 | 33 Av General De Gaulle | 22 000 € | 56 m² | 393 € |
| 07/06/2024 | 7 Pl Guynemer | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 31/05/2024 | 1 Pl Guynemer | 117 900 € | 51 m² | 2 312 € |
| 14/05/2024 | 13 Av De Verdun | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 26/03/2024 | 273 La Perinade | 610 000 € | 65 m² | 9 385 € |
| 23/01/2024 | 229 Le Village | 13 000 € | 55 m² | 236 € |
| 13/12/2023 | 2 Av Du Levant | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |