225 000 €
T4
130 m²
PEZENAS
34120
-42%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
PEZENAS (34120) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
17 160 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEZENAS ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEZENAS
|
225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
226 000 € | 1 883 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEZENAS
|
226 000 € | 1 883 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
220 000 € | 1 746 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
220 000 € | 1 746 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
220 000 € | 1 803 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEZENAS
|
210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 PEZENAS
|
199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEZIGNAN L EVEQUE
|
199 000 € | 1 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Ptte Des Farfadets | 272 900 € | 108 m² | 2 527 € |
| 28/01/2025 | 9208 Arnet | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |
| 10/01/2025 | 9046 Saint Simeon | 170 000 € | 113 m² | 1 504 € |
| 28/12/2024 | 1 Rue Paul Valery | 274 750 € | 118 m² | 2 328 € |
| 26/11/2024 | 21 Av De Castelnau | 136 000 € | 120 m² | 1 133 € |
| 26/11/2024 | 9010 Clos Saint Henri | 612 000 € | 136 m² | 4 500 € |
| 15/11/2024 | 529 Che Bas Des Eglises | 600 800 € | 126 m² | 4 768 € |
| 16/10/2024 | Pl Pierre Poncet | 199 990 € | 124 m² | 1 613 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 28/08/2024 | 697 Av Jb Salvaing Et J Schneider | 418 500 € | 130 m² | 3 219 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Paul Cezanne | 249 089 € | 130 m² | 1 916 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Marcellin Albert | 285 500 € | 120 m² | 2 379 € |
| 20/06/2024 | 20 Av Des Mutins Du 17e R I | 265 000 € | 135 m² | 1 963 € |
| 19/06/2024 | 6 Av De Plaisance | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 17/05/2024 | 5 Rue Paul Valery | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |