398 880 €
T3
93 m²
PEZENAS
34120
+126%
vs marché
4 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 880 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
PEZENAS (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 994 €
Prix net vendeur
379 886 €
Frais de notaire
+27 882 €
Émoluments
4 119 €
Droits & taxes
22 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 762 €
Capital à emprunter
426 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 101 €/mois | 15 458 €/mois | 428 484 € | 44 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 449 280 € | 65 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 487 440 € | 103 355 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 529 920 € | 145 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
6 960 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 573 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
504 - 650 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 1 850 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-1 485 €
Ratio couverture
319%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PEZENAS ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PEZENAS
1 498-1 648€
155j
1 640-1 790€
101j
1 776-1 926€
129j
1 887-2 037€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 35 Rue Anatole France | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 06/05/2025 | 2 Pl Frederic Mistral | 227 800 € | 94 m² | 2 423 € |
| 04/04/2025 | 6 Rue Anatole France | 173 700 € | 83 m² | 2 093 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Camille Guerin | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Du Chateau | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Henri Reboul | 275 500 € | 109 m² | 2 528 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Claude Bernard | 95 413 € | 75 m² | 1 272 € |
| 25/02/2025 | 7 Crs Jean Jaures | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Joseph Cambon | 177 570 € | 92 m² | 1 930 € |
| 12/12/2024 | 6 Av Francois Hue | 172 500 € | 94 m² | 1 835 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Anatole France | 172 786 € | 83 m² | 2 082 € |
| 02/08/2024 | 8 Pl Des Etats Du Languedoc | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 10/07/2024 | 47 Rue Denfert Rochereau | 189 490 € | 93 m² | 2 038 € |
| 14/03/2024 | 11 Rue Triperie Vieille | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 27/02/2024 | 3b Rue De La Foire | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |