284 480 €
T2
57 m²
PEZENAS
34120
+144%
vs marché
4 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 480 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
PEZENAS (34120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 480 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 831 €
Prix net vendeur
269 649 €
Frais de notaire
+20 321 €
Émoluments
3 062 €
Droits & taxes
15 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 801 €
Capital à emprunter
304 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 31 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 320 880 € | 46 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 378 480 € | 104 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 409 800 € | 135 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
5 616 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
400 - 545 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 1 319 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-1 016 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
114% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PEZENAS ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PEZENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Pl Du Marche Des Trois Six | 230 600 € | 58 m² | 3 976 € |
| 03/06/2025 | 9 Imp Calquieres Hautes | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 26/04/2025 | 10 Rue Alfred Sabatier | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 28/03/2025 | 3 Av Camille Guerin | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Ledru Rollin | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Docteur Calixte Cassan | 56 000 € | 45 m² | 1 244 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Claude Bernard | 95 413 € | 75 m² | 1 272 € |
| 28/02/2025 | 29 Crs Jean Jaures | 52 500 € | 42 m² | 1 250 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Chevaliers St Jean | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Fleurus | 173 000 € | 42 m² | 4 119 € |
| 21/01/2025 | 19 Rue Victor Hugo | 74 000 € | 59 m² | 1 254 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Des De Juvenel | 95 400 € | 43 m² | 2 219 € |
| 18/01/2025 | 2 Pl Frederic Mistral | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 08/01/2025 | 18 Av Marechal Leclerc | 43 000 € | 57 m² | 754 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue De La Foire | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |