317 000 €
T4
90 m²
PEYRUIS
04310
+37%
vs marché
3 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PEYRUIS (04310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 151 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRUIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 56 Rue Du Grand Cabaret | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 28/01/2025 | 142 Rue De La Farigoule | 232 000 € | 70 m² | 3 314 € |
| 08/11/2024 | 14 Che De L Olivette | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 06/09/2024 | 294 Rue Des Romarins | 309 960 € | 70 m² | 4 428 € |
| 17/07/2024 | 325 Rue De La Picholine | 285 750 € | 102 m² | 2 801 € |
| 26/06/2024 | 191 Rue Des Genets | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/06/2024 | 102 Imp Des Radeliers | 276 790 € | 93 m² | 2 976 € |
| 22/05/2024 | 16 Imp Des Rameaux | 233 500 € | 76 m² | 3 072 € |
| 25/04/2024 | 6 Rue De La Calade | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 26/03/2024 | 60 Rue Du Poete Henri Berard | 120 500 € | 70 m² | 1 721 € |
| 01/03/2024 | 152 Av De La Cascade | 199 000 € | 106 m² | 1 877 € |
| 22/12/2023 | 53 Rue Du 19 Mars | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 21/12/2023 | 136 Lot Les Vergers | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 12/12/2023 | 73 Rue De La Farigoule | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 18/10/2023 | 216 Av General De Gaulle | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |