469 000 €
T6
114 m²
PEYRUIS
04310
+57%
vs marché
4 114
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
PEYRUIS (04310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
15 048 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 117 Rue Du 19 Mars | 370 590 € | 128 m² | 2 895 € |
| 18/07/2024 | 19 Imp Des Rameaux | 337 320 € | 119 m² | 2 835 € |
| 17/07/2024 | 325 Rue De La Picholine | 285 750 € | 102 m² | 2 801 € |
| 10/07/2024 | 80 Av Saint Roch | 222 000 € | 136 m² | 1 632 € |
| 18/06/2024 | 102 Imp Des Radeliers | 276 790 € | 93 m² | 2 976 € |
| 01/03/2024 | 152 Av De La Cascade | 199 000 € | 106 m² | 1 877 € |
| 22/12/2023 | 53 Rue Du 19 Mars | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 21/12/2023 | 136 Lot Les Vergers | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 10/10/2023 | 81 Rue De La Farigoule | 241 850 € | 100 m² | 2 419 € |
| 27/09/2023 | 123 Imp Des Reserves | 212 500 € | 97 m² | 2 191 € |
| 04/07/2023 | 700 Av De La Durance | 407 000 € | 125 m² | 3 256 € |
| 07/06/2023 | 1645 Av De La Roche | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 22/05/2023 | 148 Imp Des Rabassieres | 357 200 € | 97 m² | 3 682 € |