80 000 €
T3
93 m²
PEYRUIS
04310
-68%
vs marché
860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
PEYRUIS (04310) • Peyruis
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,35%
12 276 €/an
Rendement net
9,67%
après charges
Cashflow
+195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PEYRUIS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PEYRUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 56 Rue Du Grand Cabaret | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 08/11/2024 | 14 Che De L Olivette | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 17/07/2024 | 325 Rue De La Picholine | 285 750 € | 102 m² | 2 801 € |
| 26/06/2024 | 191 Rue Des Genets | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 18/06/2024 | 102 Imp Des Radeliers | 276 790 € | 93 m² | 2 976 € |
| 22/05/2024 | 16 Imp Des Rameaux | 233 500 € | 76 m² | 3 072 € |
| 01/03/2024 | 152 Av De La Cascade | 199 000 € | 106 m² | 1 877 € |
| 22/12/2023 | 53 Rue Du 19 Mars | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 21/12/2023 | 136 Lot Les Vergers | 252 000 € | 99 m² | 2 545 € |
| 12/12/2023 | 73 Rue De La Farigoule | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 18/10/2023 | 216 Av General De Gaulle | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 10/10/2023 | 81 Rue De La Farigoule | 241 850 € | 100 m² | 2 419 € |
| 27/09/2023 | 123 Imp Des Reserves | 212 500 € | 97 m² | 2 191 € |
| 22/05/2023 | 148 Imp Des Rabassieres | 357 200 € | 97 m² | 3 682 € |
| 14/04/2023 | 354 Che De La Palun | 225 010 € | 87 m² | 2 586 € |