364 500 €
T4
100 m²
PEYROLLES EN PROVENCE
13860
Retirée
-14%
vs marché
3 645
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
PEYROLLES EN PROVENCE (13860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 357 €
Prix net vendeur
347 143 €
Frais de notaire
+25 636 €
Émoluments
3 805 €
Droits & taxes
20 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 136 €
Capital à emprunter
390 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 391 692 € | 40 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 410 760 € | 59 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 445 680 € | 94 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 484 320 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 524 400 € | 173 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 200 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYROLLES EN PROVENCE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYROLLES EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1 Rue Du Marquis De Vivens | 259 790 € | 98 m² | 2 651 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Roi Rene | 428 850 € | 95 m² | 4 514 € |
| 17/04/2025 | 80 Rue Du Chai | 273 880 € | 102 m² | 2 685 € |
| 03/04/2025 | 80 Rue Du Chai | 273 850 € | 102 m² | 2 685 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Marquis De Vivens | 381 800 € | 112 m² | 3 409 € |
| 31/03/2025 | 8ter Rue Trempasse | 507 000 € | 120 m² | 4 225 € |
| 24/02/2025 | 80 Rue Du Chai | 275 743 € | 101 m² | 2 730 € |
| 04/02/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 298 800 € | 100 m² | 2 988 € |
| 03/02/2025 | Rue Du Chai | 270 986 € | 91 m² | 2 978 € |
| 30/12/2024 | 9144 Les Nirons | 593 000 € | 120 m² | 4 942 € |
| 06/12/2024 | 64 Lot Parc De Regagnade | 509 950 € | 88 m² | 5 795 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Ecoles | 310 000 € | 82 m² | 3 780 € |
| 21/10/2024 | 11a Lot Le Clos Des Rivaux | 347 880 € | 107 m² | 3 251 € |
| 09/10/2024 | 5931 La Vieille Tuilerie | 439 300 € | 95 m² | 4 624 € |
| 20/09/2024 | 5121 Le Pontet | 408 500 € | 105 m² | 3 890 € |