359 000 €

T6 179 m²

PEYROLE 81310

-9% vs marché

2 006 €/m²

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359 000 €

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Maison • 6 pièces • 179 m²

PEYROLE (81310) • Peyrole

Terrain 2 670 m²

Construction 2002

Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 101 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison artisanale d'architecte de style , de plein pied de 179 m² habitable , avec son grand loft indépendant , construite en 2002 , sur un terrain au calme , plat, arboré et clos ...

7 Rue du Lac 81310 Peyrole

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 359 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 808 €

Prix net vendeur 345 192 €

Frais de notaire +25 502 €

Émoluments 3 786 €

Droits & taxes 20 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 384 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 384 502 €

Capital à emprunter 384 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	386 064 €	40 013 €	3,15%
10 ans	3 374 €/mois	10 224 €/mois	404 880 €	58 829 €	3,20%
15 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	439 200 €	93 149 €	3,30%
20 ans	1 989 €/mois	6 027 €/mois	477 360 €	131 309 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 723 €/mois	5 221 €/mois	516 900 €	170 849 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,58%

23 628 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-896 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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1 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2024	5077 Saint Laurent	150 000 €	148 m²	1 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).