229 000 €

T4 108 m²

PEYRINS 26380

-31% vs marché

2 120 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 108 m²

PEYRINS (26380)

Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MaisonDécouvrez cette maison de plain-pied située sur la commune de Peyrins. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, de trois chambres dont une sui...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 861 €

Prix net vendeur 219 139 €

Frais de notaire +16 856 €

Émoluments 2 577 €

Droits & taxes 12 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 856 €

Capital à emprunter 245 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 939 €/mois	8 906 €/mois	246 876 €	25 606 €	3,15%
10 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	258 840 €	37 570 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 530 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 010 €	3,40%
25 ans	1 102 €/mois	3 339 €/mois	330 600 €	109 330 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

14 256 €/an

Rendement net

3,93%

après charges

Cashflow

-623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 4p, PEYRINS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PEYRINS ↘ -2.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PEYRINS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/05/2025	75 Imp Chastillonet	255 000 €	90 m²	2 833 €
23/04/2025	235 Che De Chabrieres	240 000 €	98 m²	2 449 €
24/02/2025	8 Imp De Condillac	190 000 €	104 m²	1 827 €
21/02/2025	45 Che Babos	295 000 €	106 m²	2 783 €
24/01/2025	5553 Les Ducs	360 800 €	111 m²	3 250 €
13/01/2025	150 Imp Des Cigales	248 000 €	86 m²	2 884 €
10/01/2025	88b Rue De Bellevue	314 800 €	105 m²	2 998 €
23/12/2024	480 Che De La Riviere	340 000 €	89 m²	3 820 €
20/12/2024	650 Rte Du Stade	200 000 €	124 m²	1 613 €
14/10/2024	5872 Les Crozes	581 930 €	122 m²	4 770 €
27/09/2024	165 Mte Des Monts Du Matin	225 730 €	90 m²	2 508 €
13/09/2024	9 Imp De Condillac	251 370 €	91 m²	2 762 €
21/08/2024	60 Rue Des Chenes	343 140 €	111 m²	3 091 €
14/08/2024	5856 Le Village	294 000 €	92 m²	3 196 €
24/04/2024	40 Mte Des Monts Du Matin	318 150 €	120 m²	2 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).