219 000 €
T4
80 m²
PEYRIEU
01300
+23%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PEYRIEU (01300) • Peyrieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
10 560 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRIEU ↘ -1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 135 Rte Du Rhone | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 17/02/2025 | 20 Rte De Savoie | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 10/07/2024 | 306 Rue De Bovinel | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/06/2024 | 2588 Rte De Savoie | 249 500 € | 85 m² | 2 935 € |
| 30/05/2024 | 41 Imp De Longefond | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 21/05/2024 | 41 Imp Du Puits | 211 500 € | 78 m² | 2 712 € |
| 29/04/2024 | 60 All Du Creux De Chene | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/03/2024 | 461 Rte Du Bugey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 29/02/2024 | 293 Rue Du Chene | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 09/05/2023 | 1023 Rte Du Bugey | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |