390 000 €
T4
175 m²
PEYRIAC DE MER
11440
-16%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 4 pièces • 175 m²
PEYRIAC DE MER (11440)
Terrain
375 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 508 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
23 100 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-1 121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRIAC DE MER ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRIAC DE MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T4 PEYRIAC DE MER
|
390 000 € | 2 229 € | 175 m² | 4 | Voir |
|
T7 PEYRIAC DE MER
|
420 000 € | 2 090 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEYRIAC DE MER
|
420 000 € | 2 090 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T7 PEYRIAC DE MER
|
420 000 € | 2 090 € | 201 m² | 7 | Voir |
|
T5 PEYRIAC DE MER
|
335 000 € | 1 709 € | 196 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYRIAC DE MER
|
335 000 € | 1 709 € | 196 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 18 Rue De L Etang | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 523 800 € | 168 m² | 3 118 € |
| 28/07/2023 | 41 Rue De L Etang | 1 465 000 € | 142 m² | 10 317 € |
| 12/04/2023 | 3 Rue Du Romarin | 418 900 € | 160 m² | 2 618 € |