127 000 €

T4 224 m²

PEYRIAC DE MER 11440

-79% vs marché

567 €/m²

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127 000 €

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Maison • 4 pièces • 224 m²

PEYRIAC DE MER (11440) • Peyriac-de-Mer

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Peyriac-de-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 885 €

Prix net vendeur 122 115 €

Frais de notaire +10 201 €

Émoluments 1 647 €

Droits & taxes 7 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 201 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 201 €

Capital à emprunter 137 201 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 640 €/mois	4 970 €/mois	137 760 €	14 280 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 204 €/mois	3 648 €/mois	144 480 €	21 000 €	3,20%
15 ans	871 €/mois	2 639 €/mois	156 780 €	33 300 €	3,30%
20 ans	710 €/mois	2 152 €/mois	170 400 €	46 920 €	3,40%
25 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	184 500 €	61 020 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,28%

29 568 €/an

Rendement net

14,83%

après charges

Cashflow

+899 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

75% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).