390 000 €

T10 322 m²

PEYRIAC DE MER 11440

-54% vs marché

1 211 €/m²

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390 000 €

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Maison • 10 pièces • 322 m²

LOUÉ

PEYRIAC DE MER (11440)

Terrain 326 m²

Construction 1930

Terrasse Jardin Garage

DPE A 46 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

AFFAIRE à saisir ! Somptueuse maison en pierre intégralementDans un des plus beaux villages du sud de la France, au coeur d'un site naturel d'exception, venez découvrir une opportu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 375 000 €

Frais de notaire +27 547 €

Émoluments 4 072 €

Droits & taxes 22 125 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 547 €

Capital à emprunter 417 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 991 €/mois	15 124 €/mois	419 244 €	43 452 €	3,15%
10 ans	3 663 €/mois	11 100 €/mois	439 560 €	63 768 €	3,20%
15 ans	2 650 €/mois	8 030 €/mois	477 000 €	101 208 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 608 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 508 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,90%

42 504 €/an

Rendement net

6,96%

après charges

Cashflow

-1 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 542 €/an

Charges copro. NR 1 932 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 975 €/an

GLI (2,5%) 1 063 €/an

Vacance locative 3 541 €/an

Total charges 13 203 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

46% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).