128 400 €

T4 236 m²

PEYRIAC DE MER 11440

-79% vs marché

544 €/m²

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128 400 €

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Maison • 4 pièces • 236 m²

TRAVAUX

PEYRIAC DE MER (11440) • Peyriac-de-Mer

Niveaux 2

Maison de village de 330 m² à rénover entièrement. Le rez-de-chaussée (110 m² environ) cloisonné en chambres froides est actuellement organisé pour un local professionnel avec port...

Quartier Peyriac-de-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 128 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 938 €

Prix net vendeur 123 462 €

Frais de notaire +10 294 €

Émoluments 1 660 €

Droits & taxes 7 284 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 694 €

Capital à emprunter 138 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	139 272 €	14 448 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 217 €/mois	3 688 €/mois	146 040 €	21 216 €	3,20%
15 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	158 400 €	33 576 €	3,30%
20 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	172 320 €	47 496 €	3,40%
25 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	186 600 €	61 776 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,26%

31 152 €/an

Rendement net

15,46%

après charges

Cashflow

+982 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 596 €/an

Charges copro. NR 1 416 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 181 €/an

GLI (2,5%) 779 €/an

Vacance locative 2 595 €/an

Total charges 9 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% moins cher

* Maison 4p, PEYRIAC DE MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PEYRIAC DE MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).