252 145 €
Bien
126 m²
PEYRIAC DE MER
11440
N/A
vs marché
2 001
€/m²
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Créer un compte gratuit252 145 €
Immeuble • 126 m²
PEYRIAC DE MER (11440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 145 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 007 €
Prix net vendeur
240 138 €
Frais de notaire
+18 297 €
Émoluments
2 779 €
Droits & taxes
14 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 442 €
Capital à emprunter
270 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 28 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 284 760 € | 41 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 308 880 € | 65 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 335 760 € | 92 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 120 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
16 632 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Caves | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Carrierrettes | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 03/01/2025 | 21 Rue Des Tamarins | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Grenache | 317 700 € | 104 m² | 3 055 € |
| 17/07/2024 | 12 Za La Vignasse | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 25/06/2024 | 18 Rue De L Etang | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Du Chemin Neuf | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 23/08/2023 | 25 Rue Villeneuve | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 28/07/2023 | 41 Rue De L Etang | 1 465 000 € | 142 m² | 10 317 € |
| 18/07/2023 | 15 Za La Vignasse | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 04/05/2023 | 5506 Pech Redondel | 447 550 € | 110 m² | 4 069 € |