395 000 €
T4
96 m²
PEYRIAC DE MER
11440
+55%
vs marché
4 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PEYRIAC DE MER (11440) • Peyriac-de-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 672 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRIAC DE MER ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRIAC DE MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Caves | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De L Etang | 248 000 € | 88 m² | 2 818 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Carrierrettes | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Du Romarin | 296 000 € | 85 m² | 3 482 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue Du Grenache | 317 700 € | 104 m² | 3 055 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Du Cers | 239 490 € | 89 m² | 2 691 € |
| 29/07/2024 | 5 Rue Des Genets | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 17/07/2024 | 12 Za La Vignasse | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 27/03/2024 | 16 Rue Des Salins | 285 450 € | 86 m² | 3 319 € |
| 25/03/2024 | 42b Rue Des Carrierrettes | 187 000 € | 79 m² | 2 367 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Du Cers | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 14/11/2023 | 34 Rue Des Carrierrettes | 69 000 € | 96 m² | 719 € |
| 10/11/2023 | 7 Cite De L Oppidum | 82 500 € | 86 m² | 959 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue De L Autan | 304 000 € | 95 m² | 3 200 € |
| 23/08/2023 | 25 Rue Villeneuve | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |