195 000 €
T5
100 m²
PEYRESTORTES
66600
-24%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PEYRESTORTES (66600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 200 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PEYRESTORTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEYRESTORTES
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVESALTES
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189 000 € | 1 524 € | 124 m² | 5 | Voir |
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185 500 € | 1 734 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 OPOUL PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 OPOUL PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 OPOUL PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 6 | Voir |
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 OPOUL PERILLOS
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185 000 € | 1 637 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SALSES LE CHATEAU
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210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 6 Rue Des Chenes | 255 500 € | 86 m² | 2 971 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Camelias | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 07/07/2025 | 2b Rue Cassanyes | 280 300 € | 109 m² | 2 572 € |
| 04/06/2025 | 48 Rue Coste Rousse | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue Cassanyes | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 23/05/2024 | 18 Rue Coste Rousse | 230 084 € | 90 m² | 2 556 € |
| 30/01/2024 | 14 Rue Jacques Prevert | 238 000 € | 88 m² | 2 705 € |
| 17/10/2023 | 2 Lot Du Chateau D Eau | 134 000 € | 116 m² | 1 155 € |
| 25/09/2023 | 5 Pl De La Republique | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/09/2023 | 15 Des Micocouliers | 287 000 € | 88 m² | 3 261 € |
| 25/08/2023 | 3 Rue De La Paix | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 07/07/2023 | 8 Pl De L Eglise | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Guillaume Apollinaire | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 19/06/2023 | 2 Pl Des Violettes | 278 822 € | 90 m² | 3 098 € |