75 000 €
T7
162 m²
PEYRELEVADE
19290
-64%
vs marché
463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
PEYRELEVADE (19290) • Peyrelevade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 885 €
Prix net vendeur
72 115 €
Frais de notaire
+6 772 €
Émoluments
1 168 €
Droits & taxes
4 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 772 €
Capital à emprunter
81 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,51%
21 384 €/an
Rendement net
18,11%
après charges
Cashflow
+752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 16 Le Rat | 34 000 € | 135 m² | 252 € |
| 04/12/2024 | 8 Rte Du Gue | 160 450 € | 140 m² | 1 146 € |
| 23/10/2024 | 3 Malsagne | 82 490 € | 162 m² | 509 € |
| 18/10/2024 | 2 Saint Fourchat | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 19/07/2024 | 2 Chouzioux | 170 550 € | 160 m² | 1 066 € |
| 13/02/2024 | 5 Rte De La Croix Du Mouton | 90 250 € | 146 m² | 618 € |
| 01/08/2023 | 10 Cezeyrat | 158 850 € | 150 m² | 1 059 € |
| 29/05/2023 | 5 Quartier De La Fontaine | 69 300 € | 136 m² | 510 € |
| 26/05/2023 | 10 Rte Des Pauses | 105 510 € | 140 m² | 754 € |
| 28/03/2023 | 5 Rte De La Croix Du Mouton | 80 000 € | 146 m² | 548 € |